武汉光电子信息产业起步原点的光谷地标——关东工业园近日正式启动城市更新，将对园区内的老旧厂房进行升级，对闲置空间进行盘活利用，从传统生产基地升级为环华科大创新发展带成果转化的“加速器”。

化厂为园，植入科创服务功能

关东工业园是光谷最早建设的科技园区之一，1991年开工建设。35年来，这里走出了长飞光纤、华工科技、长江通信等上市企业，见证了光谷光电子信息产业的发展。

但由于厂房建成年代久远，物业老旧、设施滞后，部分空间已处于空置状态，传统生产空间布局也难以承载中试转化等产业孵化功能。

第一财经记者从武汉东湖高新区规划局获悉，此次对关东工业园的更新工作核心思路是“产业牵引、创新驱动、校地协同、产城融合”。

根据改造方案，园区将重点实施厂房焕新、设施改造、环境提质三大工程，对老旧厂房进行升级，对闲置空间进行盘活利用，同步完善园区商业、居住、休闲等配套设施及道路、管网等基础设施，重塑园区对创业者的吸引力与凝聚力。

在功能升级方面，园区将紧扣光谷主导产业需求与华科大成果转化导向，重点植入概念验证、小试中试、孵化加速等科创服务，布局先进制造研究院、人形机器人中试平台、OPC生态社区、具身智能专业孵化器等平台，旨在打造环华科大创新发展带的“产业验证节点”，成为华科大成果转化“加速器”、师生创业“促进器”和东湖高新区前沿新赛道“育成器”。

中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政对第一财经记者表示，根据规划，关东科技园将与光谷创业街、光谷步行街形成连片更新，通过改善周边环境、完善生活配套、打通地理阻隔，实现“园区、校区、社区、街区”无界融合，让产业空间同时成为城市的“公共客厅”，“下楼喝茶聊天，上楼创新创业”，形成“上下楼”变“上下游”等创业创新生态圈，促进更多的“化学反应”，实现高质量的产城融合发展。

李国政认为，以新模式推进的关东工业园改造，也将成为践行武汉城市更新的新范式，推动城市内涵式发展的新动力。

重塑空间载体，带动科技创新

今年政府工作报告中提到，高质量推进城市更新，稳步实施城镇老旧小区、城中村等改造。盘活利用存量土地和闲置房屋设施。建设创新型产业社区、商务社区，推动城市治理智慧化精细化，建设现代化人民城市。

“存量时代，优先盘活产业园区的现有老旧厂房、闲置楼宇，通过空间重构、功能植入实现载体焕新，而非追求大规模拆建，既降低改造成本，又保留园区产业底蕴，可实现存量资源的价值最大化。”戴德梁行武汉公司总经理周星在接受第一财经记者采访时表示，关东工业园启动城市更新，可以破解其面临的设施老化、空间低效及产城分离等发展瓶颈，通过“化厂为园”、楼宇空间重构，紧扣光谷主导产业与高校资源进行功能植入，这种“微改造、精提升”的城市更新模式，能够腾挪出大量适合“专精特新”科创企业、高校研发成果转化的灵活空间，系统性激发科技创新活力。

“城市更新本身不是目的，服务科技创新、推动产业升级才是根本。”李国政认为，城市更新将成为武汉“一城三廊一带”战略实现落地的关键载体。除了光谷科创大走廊的一些老旧工业园区（以关东工业园为代表）将转型为光电子信息中试载体之外，车谷产业创新大走廊的汽车老厂区也将被打造为智能网联汽车测试场景；滨江数创大走廊将更新中心城区楼宇，集聚数字经济要素。这三大走廊将从地理概念升级为产业创新高地，支撑“10→N”大规模产业化落地，为武汉打造科技创新中心、经济中心提供强大动能。

而“科创发展的核心是人才集聚。”周星进一步表示，新一代产业园区绝非建造一个个“产业孤岛”，其核心竞争力在于能否提供高品质的复合空间。城市更新的目标也是统筹规划生产、生活、生态空间，打造能够吸引和留住创新人才的“类社区”环境，从根本上提升区域竞争力。

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周芳

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